XMHOUSE消息(文/王培)史上最严调控下，房价是跌还是涨?正当人们还在对这个问题激辩不休之时，一场深圳的查房行动，以迅雷不及掩耳之势横扫地产圈，一片兵荒马乱!
那边深圳轰轰烈烈的稽查行动，这边厦门的房地产市场整治工作也拉开序幕，10月14日发布了《厦门市开展商品房销售市场秩序专项检查和治理的通知》!
与此同时，楼市再响惊雷，央行和住建部联合出手了，怎么会突然对房地产出如此重手?
风向大变，未来房价将如何走?!
查房风潮来袭，
厦门房地产市场整治重拳出击!
厦门限贷限政令已颁布，房地产应该偃旗息鼓了?NO!这个只是暴风雨来临的前奏!
仅仅半个月的时间，全国抢房变成了全国严打，这样的“速冻”政策史无前例，让人始料不及!
10月14日，厦门市发布了《开展商品房销售市场秩序专项检查和治理》的通知!具体内容如下：
一.检查和治理对象
本市行政区域内，有在售商品房项目的房地产开发企业及其委托承担商品房销售代理、营销策划的房地产经纪、房地产营销策划咨询等中介机构。
二.检查和治理内容
检查的主要内容包括：企业在商品房销售过程中、是否存在违法违规预售行为、是否存在捂盘惜售行为、是否按照规定在销售现场公示有关证件及销售情况、是否存在商品房买卖合同欺诈行为、是否存在违法违规房地产中介服务行为(详见附表)。
三.检查方法
(一)企业自纠自查
10月19日前，各房地产开发企业和中介机构，要按照通知要求，严格对照《厦门市商品房销售企业自查表》的内容开展自查自纠，主动整改，接受检查指导。
(二)组织全面巡查
10月20日起，我局将联合发改(物价)、市场监督、规划、建设、城市执法等部门，组成联合巡查组，对在售商品房项目销售现场进行实地检查，重点检查自查自纠不及时，群众举报和媒体曝光的商品房项目。对检查发现的问题，立即责令整改，并视情约谈企业负责人。对存在违法违规的项目将依法严肃查处，典型案例将给予曝光，并对责任单位和责任人员作出不良记录，计入其信用档案。
四.相关要求
(一)各相关企业要及时填写《房地产开发企业销售行为检查自查表》，经签字、盖章后，在2016年10月19日前，报送我局房地产市场管理处，并将表格电子版发送到电子邮箱。
(二)各相关企业对巡查发现的问题，要立即进行整改;对自查中发现的问题，要主动落实整改措施;对已发生的违规行为，要及时纠正;违规收取的费用，要立即退还。
(三)对避重就轻，掩盖问题、拒不整改，拒不自查自纠的企业，将暂停网上签约。
相信这波查房风潮将很快遍及全国!看来，房地产的风向真的变了，能把楼市拽进冰窟窿，真正的杀手锏是——预期转变!
央行和住建部出手，
楼市挤泡沫房价何去何从!
近日，央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险!
10月14日下午，住房城乡建设部召开规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序电视电话会议，就进一步整顿规范房地产市场秩序工作进行部署，规范房企9种不当行为:发布虚假房源信息和广告、捏造或散布谣言、未取得预售许可证销售商品房、变相收取定金预订款、捂盘惜售、暗中加价收费、捆绑搭售、“一房多卖”!
整治利剑封喉，10月13日，深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队，共派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查。2014年东莞扫黄行动令人闻风丧胆，2年后这一幕再现，只不过“站到墙角，蹲下，不许动”的场景是深圳的各大售楼处.....
对外虚假宣传、抽奖环节奖金过高涉嫌不正当竞争、价格备案未明码标价、捂盘销售、对外宣传“日光、劲销9成”夸大其词……这些在以前看来正常得不能再正常的营销手法，突然一下子全部违规了!
业内人士调侃：从事房地产开发十多年，第一次知道原来房地产开发和黄赌毒一样，都是属于被打击的行业。吃瓜群众也一脸懵逼，这才是赤裸裸的真相，原来房价是这样涨上去的啊!
与以往的国务院直接发布楼市调控政策不同，此轮调控是由中央领导亲自下的批示，有针对性的出台政策就是为了逼出楼市存在的泡沫。高位套住一些资金或牺牲一些楼盘的价格挤楼市泡沫，必然要经历阵痛，但是不可不做!
到底厦门的房价会不会跌?如果跌，会跌多少?在流动性逐步抽离后，是否会出现如去年股市那样的情况?目前，市场上存在着两种声音!
看多者，目前厦门的投资渠道十分单一，难以找到比房地产更好的投资;商住用地供应趋紧，供不应求，随着城建发展，长期看涨楼市。调控不过是为了抑制房价过快上涨，并非打压!
看空者，厦门的居民购房杠杆率过高，投资成本比重较大，房子已经具备了金融属性，出现暴涨暴跌的可能性较大。缺乏实体经济的支撑，此轮调控必然会使房价出现整理或下滑。
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