去年底，中央经济工作会议明确2017年房地产市场的总基调“房子是用来住的，不是用来炒的”，将综合运用“金融、土地、财税、投资、立法”等手段，加快研究长效机制。
总基调定下，今年年初似要跳脱调控“紧箍咒”的多个热点城市楼市，被又一波调控政策。3月初开始，从中央，到，再到各地，“因城施策”，楼市调控力度空前。3月底，“限价、限购、限售、限贷”政策布置逐步完成，厦门楼市快速降温；6月，房贷利率优惠上调成金融层面的“雷霆一击”，买房成本增加，挤掉投资的泡沫。这半年来调控成效显而易见，厦门楼市回归，这种状态或将持续到下半年。
从去年以来，中央楼市调控持续推行“因地因城施策”，多城市政策轮番升级，调控城市进一步扩容，政策的区域联动性增强。2016年底，共计26个地级以上城市和部分县市出台调控。2017年上半年，一二线热点城市调控再升级，且逐步向三四线城市蔓延，城市范围进一步扩大至40个地级以上城市和部分县市出台调控。
今年初，厦门楼市一手住宅无房可售，供需矛盾加剧，二手市场量价屡破新高，市场过热现象引发中央到厦门的高度，再度加码调控势在必行。在于3月17日实行楼市调控新政之后，厦门迅速跟上，3月24日，厦门六部门联合发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，限购再次升级，打击投机炒房行为。同时该通知还开创全国楼市调控“限售”政策先河，成为国内其它很多城市调控政策的范本。
站在6月的尾巴回望2017年上半年，3月是一个“分水岭”，此前“量价齐飞”勾勒出了厦门楼市火热的现象，而3月底的新政如一盆冷水，使楼市快速冷却。
3月21日出台的“无房产证不予办理房产全权委托公证”，更像是一颗“探石”。仅隔三天，厦门六部门联合出台新政，“限购”升级，在2016年10月5日住房限购政策基础上，本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房；同时，“限售令”横空出世，新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。3月28日，“认房又认贷”政策出炉。至此，“限价、限购、限售、限贷”的“四限”时代正式到来。
综合调控重拳的出击，毫无留情地向炒房客“开刀”，扼制厦门楼市炒房热带来的房价虚高现象。经过近三个月的发酵，新政威力明显，炒房客逐渐退场，二手房量价齐跌，回归稳定。
在“3.24”新政之后，各地不断新增“打补丁”政策，厦门紧跟脚步，从最有效的金融政策入手，在“四限”的基础上，提高房贷利率，可谓直中本轮调控的最大“要害”。
6月，厦门各银行陆续调整房贷利率，如工农中建交五大行均把原先的首套房9折优惠上调至95折，二套房则是基准利率上浮10%；光大、招商等银行首套房执行基准利率，二套房上浮10%，甚至有个别银行首套房贷利率已上浮10%，个别银行已不对房贷放款。
房贷利率上调效果明显，持房成本增加，投资客被“套牢”，二手房市场进一步降温。不过该政策也引发部分专业人士，对“误伤刚需”的担忧，“融360”分析师李唯一就表示，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。但同时这种方式也误伤了刚需群体，厦门大学金圆研究院理事长戴亦一认为调控的目的不应是为了刚需，“刚需人群属于购房的弱势人群，应该让他们买得起房、住得上房。”
通过半年时间的积累，厦门楼市“调控大网”已“编织”完毕，这张“大网”的下，楼市运行整体趋于稳定，这种状态或将持续较长一段时间。据广州中原研究发展部分析认为，2017年下半年，长效机制暂还没有条件推出。在长效机制还未能发挥作用前，行政调控将会持续。不过，因货币政策在上半年过度收紧，M2增速连续四个月走低，为达成年度M2增速12%的目标，预测下半年对流动性的控制会相对减缓。但是，另一方面，在金融监管、防控金融风险等方面的力度，或会继续强力推进。因此，整体的调控力度或难下降，预测维持上半年力度至少到三季度。
推荐：