网站首页 > 厦门资讯> 文章内容

厦门写字楼处于供过于求市场周期 空置率升高

※发布时间:2020-1-10 11:41:50   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  房讯网讯 近日,第一太平戴维斯发布报告,对厦门写字楼市场表现分析进行回顾及展望。报告分析称,厦门写字楼市场仍处短暂性供过于求的市场周期,租户方市场特征突显。

  报告显示,厦门写字楼市场总存量仍在加速增长。2019年,全市共有八个新项目入市,共计写字楼建筑面积约43.8万平方米。新增供应量较过去五年平均水平(32.3万平方米)高出约35.5%。截至年末,厦门写字楼总存量同比扩大10.6%,至457.8万平方米。

  2019年,受宏观经济增速放缓等因素的影响,众多企业搁置或推迟扩张计划和活动,年内新增写字楼租赁需求出现下滑。全年厦门甲级写字楼净吸纳量共计9.3万平方米,同比下降78%。全市写字楼平均空置率同比上升5.7个百分点,至27.1%。

  租赁交易活动与结果显示,年内写字楼租赁需求主要源自专业服务业和金融业。而来自信息技术、零售及贸易等行业的租赁需求量则与2018年相若。

  租户方市场特征持续,业主态度随之倾软,以价换量成主要吸客手段之一。厦门全市甲级写字楼租金同比下跌3.7%,至人民币每平方米每月84.4元。

  未来三到五年,厦门甲级写字楼存量仍将加速扩张,未来五年年均供应量约为过去五年平均水平的1.1倍,供过于求的市场发展状态料将延续。

  2020-2024年,预计全市写字楼总供应量或达208万平方米。新增供应约为目前总存量的45.5%。

  2020年,全市预计将有十个新增甲级写字楼项目入市,合计约83万平方米新增供应面积,届时市场总存量预计将扩容18%。

  在新增供应的集中入市以及租赁需求料将维稳的背景下,预计未来厦门甲级写字楼平均空置率将有所上升。

  租赁市场竞争料将加剧,除价格手段吸客之外,带有附加值的“软性”服务和优质物业管理也是重要的项目运营和风险规避手段之一。

  随着新增供应的入市,厦门甲级写字楼投资市场内将跃现更多质量较优的可交易标的,部分央企、国企、台资企业和个人投资者或对本地写字楼投资市场予以更多关注。

  重要提示:1、房讯网作为,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非商业性或盈利性用途;2、本页面内容如有侵权或内容原作者不愿意在本网站刊登内容,请及时通知本网站,予以删除。3、本页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积;4、除此以外,将本网站任何内容或服务用于其他用途时,须征得本网站俞灏明烧伤后复出及相关人的许可,否则本网站依法保留追究权。

  

关键词:厦门写字楼