1、房屋已取得产权证：依据《城市房屋权属登记治理措施》第5条规定：房屋权属证书是权力人依法领有房屋权并对房屋行使占领、使用、和处罚权利的正当凭证。《房屋权证》作为房屋权属证书，是国度对房屋权确实认，也是房屋产权人的权凭证，所以购房者在购置二手房时，应首先审查售房者是否已取得《房屋权证》。
2、合同当事人必需合乎主体资历：依《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具备完整民事行为能力。房屋买卖行为庞杂，波及标的金额较大，法律个别制止制约民事行为才能人和无民事行为能力人参加，否则房屋买卖合同就会被视为无效，除非当时经法定署理人同意，或者事后经法定代理人追认。
3、房屋已经共有人批准出售：根据合同法和民法通则的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为维护购房行动，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否赞成发售，比方夫妻一方销售房屋，应审查另一方是否同意出卖。
4、房屋未设破典质权：根据担保法和城市房屋抵押管理方法的规定，抵押人处置抵押房屋，应取得抵押权人同意，否则不得转让房屋。也就是说,外地人在北京买房条件2020放宽啦。，根据规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记录抵押情形，购房者可审查权属证书原件来查看房屋是否有抵押。
5、交易双方应该表意真实：房屋买卖只有在被迫和平等的基本长进行才干真正实现双方当事人的好处幻想，因而，因讹诈、胁迫、落井下石、无权代办和以合法情势掩饰非法目标所签订的合同,北京买房条件2020年原来这么简单。，皆非买卖当事人真实意思，准则上视为无效。所以，买卖双方要表白实在志愿，在同等强迫的基础上签署合同。
房屋分类及交易划定国家和处所政策对不同类型的房屋的交易前提有不同的限度和规定。
1、按照计划用处，可分为住宅、产业用房、贸易、办公类名目等。
2、依照屋宇的产权性质，可分为商品房、房改房(福利房、集资建房)、安居工程、经济实用房、限价商品房、安顿房等。
3、按照是否存在政策保障性划分，可分为保障性住房和非保障性住房;保障性住房又可分为经济适用房、两限房、公共租赁住房、便宜租赁住房等,北京购房资格2020年我们帮你快速获取。
4、按照所有权类型划分，可分为“获得房屋所有权”房产跟“取得房屋应用权”房产(共有住房、群体产权住房、如乡产房、校产房、军产房等)。