台海网9月8日讯（海峡导报记者 林毅彬 文/图）把小楼租给别人经营民宿，却两年不交租金，合同被判解除后，他还在房前屋后搭盖“客房”继续对外出租，将主屋“包围”。最终，他归还了主屋，庭院却不还，业主有家不能回。
市民老陈近期着手装修租约已解除的老房子，数日前的一个下午，他带着几名工人运建材来到屋外，却进不了。原来，租客将庭院大门紧锁不让进，而这已经不止一次了。
老陈说，2014年5月10日，他将曾厝垵西里90号之1的一栋三层小楼及庭院租给老清（化名）经营民宿，合同期10年。头两年，老清都如期交纳房租，然而到了2016年5月该交租时，老清却说，“现在都在亏本，哪有钱交。”老陈三番五次催促，老清也提不出解决方案。眼见房租拖延了3个月，依照合同约定，房东可以行使合同解除权。老陈下“最后通牒”，对方依然。
老陈最后将老清告上法庭，2016年12月，法院判决解除合同，老清须腾空房屋，并缴交所欠租金及占用费等。老清提起上诉，2017年3月28日，二审法院驳回上诉，维持原判。
但判决生效后，老清置若罔闻。2017年5月，老陈申请强制执行，然而老清只腾空了主屋，却交还前后庭院。老清提出，这几年来，陆续在庭院内盖起“旅馆房间”，“这是经过房东同意的，也是我出钱盖的，你凭什么让我走？”
导报记者来到现场看到，这是一栋水泥结构的3层小楼，屋檐上立着“同倚斜阳客栈”的招牌，大门紧锁。老陈带着导报记者在四周查看，“你看，全部被围起来了，能用的空间都被他搭盖起来，有300多平米”。
导报记者看到，小楼四周被两层楼高的铁皮屋彻底包围。“现在还在经营，只让客人进。”老陈很无奈。导报记者通过网络查询，了老陈的说法，目前仍在对外出租客房，价位多为两三百元一天。但导报记者当天并未见到房客进入。
当天下午，导报记者辗转见到了老清，想听听他的说法，他见到记者后说：“我去年屋里的东西被偷了都还没处理”说着，他从一条小离开，再无音信。
那么，庭院里的房屋为何能够盖起来？据了解，当年租下小楼后，老清为了扩大经营面积，与老陈商量，能不能把庭院利用起来盖客房？老陈并未同意。老陈说：“不成想，老清一点点偷偷加盖，诉讼期间他还在盖”。
老陈告诉导报记者，虽经强制执行，老清归还了主屋，但庭院的违建不拆，老陈还是进不去。为此，他向部门反映，执法人员多次发出整改通知和强制执行催告书，没想到，老清反将部门告上法庭。今年7月11日，法院判决驳回老清诉讼请求，维持执法部门正确决定。
导报记者从相关部门获悉，老清已被列入失信被执行人名单，如当事人拒不履行判决裁定，将会采取进一步措施。后续进展导报记者将持续关注。
导报记者就此采访了福建华达律师事务所王聪怀律师，他认为，承租人对庭院无所有权、使用权。房东可依申请强制执行，要求承租人腾空房屋，即拆除庭院的建筑，恢复原状。
若经有关行政部门确认该建筑为违章建筑，则可由行政机关向法院申请，由法院出具强制执行裁定书。根据《民事诉讼法》相关，拒不履行法院生效裁判，根据情节轻重予以罚款、；构成犯罪的，依法追究刑责。
此外，承租人主张该建筑是经房东同意扩建的，应提供。根据《最高关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司释》，承租人经出租人同意扩建，未办理建设手续的，扩建造价费用由双方按照分担。
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