曾比一线月份，国家统计局发布的7月份70个大中城市新建商品住宅价格变动情况显示，与当年7月相比，70个城市中价格下降的城市增加至64个，就连北上广深四大一线城市也首度加入了下降的行列，而厦门的房价依然保持上涨趋势。数据显示，7月份厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨7.2%，双双位居全国第一。彼时，厦门房价已连续26个月环比上涨，有分析称厦门房价的坚挺度已经超过了一线城市。
二手房低价甩卖亏百万上半年，厦门全市商品住宅销售面积为58.7万平方米，同比下降30%。其中岛内商品住宅销售量为8.3万平方米，全市占比14%；岛外商品住宅销售量为50.5万平方米，全市占比86%。“我们这里从去年7、8月份就开始跌了。最高峰这里一平方米卖7万的都有，现在卖6万出头，成交价6万左右。”国贸中心附近链家的一名工作人员向记者表示。旁边就是万达，对面就是五缘湾，这是属于厦门岛内的湖里区。即便是在这样的核心地段房价也没能扛住下跌的行情。
而在距离国贸中心近10公里外的大嶝岛，二手房成交价格也大幅下降，整个大嶝岛只有国贸金门湾一个项目。“过去高峰时一个月可以有7、8套的成交，最近好的时候大概成交一两套。”环嶝南附近的一名中介表示，高层住宅均价每平方米跌了7000~8000元。成交方面，厦门二手房交易已经不仅仅是腰斩，厦门市国土资源与房产管理局主办的《厦门房地产市场》数据显示，厦门上半年二手住宅交易面积为71.3万平方米，同比减少64%；上半年，二手住宅交易量有所减少，交易套数6995套，同比减少65%，交易面积为71.3万平方米，同比减少64%，其中二季度交易4240套，交易面积42.2万平方米，同比减少58%。上述链家工作人员说：“最近成交以刚需客户为主，投资客很少，因为现在有两年限售期，投资客无法以低价买入高价卖出的方法赚钱。此前投资客都是短期投资，一般不等两年。现在的房价是缓慢往下跌的，如果再等两年，也很难赚钱，部分投资客是需要向银行贷款的，还有的借高利贷的，有的合股炒房，去年有投资客因为合股炒房被套住，也有人就低价甩卖房子，甚至亏100万~200万的也有。”
2018年6月1日，海沧马銮湾板块出让两幅地块——2018HP01和2018HP02，2018HP01地块位于海沧区新阳东片区新垵北与乐活交叉口，由保利（福建）房地产投资有限公司以29.1亿元（楼面价25086元/平方米）竞得，溢价率0.34%，需无偿移交社区电商物流配送终端站200平方米、邮政一般支局600平方米、社区书店300平方米、通信汇聚机房60平方米。
7月2日，翔安X2018P01地块，最终成交总价达15.98亿元，楼面价21182元/平方米，被海晟夺得。翔安X2018P02地块，特房以总价17.02亿元，楼面价19814元/平方米竞得。两土地出让后引起市场热议，因为此片区相距不远地段曾诞下地王，2016年8月26号，2016XP06地块由杭州融鑫恒投资有限公司（融创）竞得，成交价30.76亿元，楼面价37512元/平方米，溢价率142%。翔安2016XP04地块由厦门融侨置业有限公司以42.18亿元的总价竞得，楼面价38345元/平方米，溢价率139.66%。
8月6日，《每日经济新闻(博客微博)》记者实地走访了融创在2016XP06地块打造的融创东南府以及刚刚出让的翔安X2018P01地块和X2018P02地块，融创东南府在翔安南，后面两土地在厦大翔安校区附近，两个地段相聚约14公里，在乘车过程中记者也注意到刚出让的两土地所处的区域发展相对缓慢。
除了区域的发展有所差别外，两此土拍相关的政策也有所变化，今年7月初，厦门出台“一次性销售”的土拍，10万平米以下的住宅用地必须一次性销售。厦门市国土资源与房产管理局发布的出让公告显示X2018P01、X2018P02地块要求竞得人一次性申请地商品住房预售许可证，并一次性全部公开对外销售。
8月6日，《每日经济新闻》记者以购房者身份走进了融创东南府营销中心，负责接待的置业顾问说：“我们这个楼盘位于翔安南部新城，紧邻具有‘海绵功能’的鼓锣公园，靠近在建的3号线地铁，距离将要建成的大嶝机场仅有10公里，算是厦门岛外一个价值洼地。”
此项目地块便是上述融创竞得的2016XP06地块，上述置业顾问坦言：“整个翔安新城的起点常高的，按照37512元/平方米的拿地楼面价来推算，我们的房价应该在5万-6万元/平方米开发商才有利润。但是现在在调控房地产，所以我们现在高层的均价就在3.6万-3.8万元/平方米之间，带精装修。”
2016年限购以前厦门有近7成购房者是外地人，从最新的数据可以看到，购房者比例已经发生完全逆转，异地购房者林雪 普通话被拒之门外，楼市基本靠本地需求支撑，这就是限购导向下的楼市。克而瑞相关分析指出对于购房者来说，限售和限价对投资需求的最明显，限售无法实现房价短期上涨的红利，尤其是加杠杆操作将极大增加投资风险；限价，则直接了房价的上涨预期，二者共同作用，投资客尤其是短期投资客必须退出。
58安居客房产研究院房产分析师吴寅认为，本轮厦门房地产出现下滑较为明显的主要是“老破小”，品质较好的学区房实际上没有出现大幅度下降，甚至依然坚挺。实际上因为2016年到2017年间左右厦门房价上涨过快，本轮楼市回调挤走的是投资泡沫，目前厦门的房价已基本回调到一个合理区间。“我认为目前厦门二手房价格已经区域，下半年不会再出现大幅下跌。”吴寅表示。
新景祥厦门市场研究中心相关报告指出，下半年市场调控政策难以有实质松绑,调控周期拉长，“四限”等因城施策的精细化调整仍将持续，但调控措施不会再超出现有框架。“厦门楼市下半年有多个新项目将入市,且部分地块要求一次性取得预售许可证，商品住宅供应量有望迎来小高峰,但在目前楼市调控政策严格执行之下，市场成交将低位回升。价格方面，楼市均价整体高位企稳，稳健平稳会是未来房价的主基调。”
黄汉彬分析称未来厦门房地产市场还有一定的基本面支撑，“厦门平均每年人口净流入近4万，在人口基数400万对比下，净流入比例高。其次是厦门的学位。净流入是户籍人口，有很多人来是没有户口的，不体现在4万人中。通过小孩子的读书来作为参考。因为学位是把户籍人口和非户籍人口加在一起，最近几年厦门的学位逐步增加。”
“厦门的得天独厚的地理，使得厦门周边的泉州（楼盘）、南平，各个地方居民都以拥有厦门的一套房子为荣，同时厦门的购买力是不容小觑的，从我在厦门待了20多年的经验来看，厦门的很舒服，很适合居住。这次厦门房价下跌，也有很多北上广深的人在关注厦门楼市，限购政策一旦放开房价最后结果是降不下来的。”章卫国表示。