3月，随着各地的疫情受到把持，各行各业逐渐恢复。本月长租公寓市场同样赚足眼球，多家具备房企背景的长租公寓品牌债券获受理或胜利发行，体现出资本市场对头部租赁企业的认可。
此外，万科、龙湖发布2019年财报，其长租公寓业务规模进一步扩大，行业当先位置一直牢固。而其余长租公寓也有好新闻传出，其中蛋壳发布上市后名落孙山份业绩公告，收入同比增长166.5%；软银通过愿景基金向自如投资10亿美元，其中5亿美元是直接投资，另外从开创人手中购置了5亿美元的股票。
政策层面，全国各地积极推动租赁市场标准与帮扶政策，建设部制订400亿租赁奖补资金应用措施；北京、北京、北京、郑州等试点城市接踵开端实行针对住房租赁市场的奖补计划。长租公寓作为租赁市场重要组成部分，未来仍将处于政策红利期，市场大有可为。
自若稳居榜首，泊寓、冠寓势头正盛
从榜单上看，自如凭借本身规模优势，继承稳居“2020年1-3月中国长租公寓发展指数TOP20”榜首。而最近，软银通过愿景基金向自如投资10亿美元，助力自如进一步扩大自身规模，头部企业上风越发现显。
榜眼由蛋壳公寓摘得。自去年上市后，蛋壳最近发布金榜题名份成就单。业绩布告显示，其2019年全年收入增长达166.5%。未来，蛋壳公寓将更加器重产品的研发和翻新，为海内一众长租公寓企业供给重要参考价值。
泊寓年内新增开业5.6万间，截止到2019年，累计开业11万间，仍然是房企系长租公寓范围之最。凭借多项指标上的优良表示，泊寓持续位列“2020年1-3月中国长租公寓发展指数TOP20”探花席位。
榜单中，值得关注的还有冠寓。1-3月，多家房企背景的长租公寓企业债券获受理或成功发行，其中龙湖于3月5日完成发行30亿住房租赁专项公司债，更是代表资本市场对龙湖长租公寓的认可。
龙湖2019年度财务公告显示，截至讲演期末，龙湖冠寓累计开业房间数目达7.5万间，全年开业目标完成率约93.8%，相较2018年规模增速有所放缓。其中，上半年新增开业量约0.7万间，下半年新增开业量约1.5万间。
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而在租金收入方面，2019全年冠寓租金收入达11.7亿元，逾额实现10亿元营收目的，同比增幅150.6%。名目整体出租率明显提升，到达77.4%，同比上涨27.3%。
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从出租率可以看出，近年来龙湖冠寓逐步将策略中心转向质量、规模双向提升。龙湖团体CEO邵明晓亦在3月业绩会上表白了对冠寓未来发展的期许：“龙湖长期看好租赁住房业务，2020年冠寓打算开到10万间，盼望实现租金收入濒临20亿元。”
首份财报发布，蛋壳收入同比增长166.5%
作为“唯二”的上市公司，蛋壳的财报对于全部长租公寓市场而言是一个窗口，存在察看和鉴戒意思。
近日财报显示，蛋壳公寓核心财务和经营指标坚持较快增长，2019年第四季度，蛋壳公寓收入达21.29亿元，同比增长112.5%。2019全年，蛋壳公寓收入71.29亿元，同比增长166.5%。
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收入增长的同时，蛋壳公寓的经营规模也在连续扩大。截至2019年12月31日，蛋壳公寓运营公寓数量达43.83万间，同比增长85.4%。其中，北京、北京和北京的公寓数量约22.38万间，同比增长46.6%。其他城市公寓数量近21.46万间，同比增长156%。
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然而市场占领率疾速提升是一把双刃剑，在优化增长数据的同时，也给公司经营带来较大的财务压力，蛋壳公寓的运营本钱随着规模扩大相应增长。
财报显示，2018年至2019年全年，蛋壳公寓房钱成天职别为21.7亿元、64亿元，同比增加194.7%。同期净亏损为13.7亿元、34.37亿元，同比增长151%。
从全年来看，蛋壳公寓净亏损大幅提升的重要起因，在于跟着经营规模扩展,北京买房条件←点这儿浏览2020就算不满足要求也能行。，规模效应并未得到进一步的体现，可见企业目前仍处于“以钱换量”的规模扩大时代。
另外值得留神的是，截至3月31日，蛋壳公寓收盘价为8.61美元/股；截至4月14日，股价报收7.25美元/股，较发上市行价13.5美元/股下跌46.30%。
房企背景信誉加持，部门长租公寓融资忙
疫情当下,北京限购政策←点这儿查看2020年新规！再限也可让你30天有申请资格。，长租公寓行业整体面临现金流压力，运营资金成为较大困难,北京购房资格←点此处2020年我们1个月就让你拥有。 ，同时业务增长面临诸多不断定性。
作为房企多元化业务之一，面对疫情冲击，部分占有来自母公司支撑的房企长租公寓品牌保持畸形运行；此外，凭借母公司良好的信用资质，更轻易失掉融资支持。
自3月以来，各个拥有房企背景的长租公寓品牌通过资产支持专项规划、投资平台、公司债券等形式，为租赁业务板块紧迫输血。
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由上图能够看到，各家房企对租赁发债方面显得更为积极，通过发行债券情势缓解资金压力，同时取得充分的资金加速布局长租公寓。
政策支持与先行企业的成功，或者在必定水平上提振了房企发展长租公寓的信念。
长租公寓业务发展较缓的越秀地产，亦在2019年度事迹宣布会上表现：“越秀长租公寓发展节奏是慢了一点，但要匹配国有企业的背景，踊跃响应国度”。将来房企加速入局长租公寓业态仿佛也成了行业大势。
规范政策出台，长租公寓集中度有望提升
3月6日，住建部部长王蒙徽在《国民日报》发表《推进住房跟城乡建设事业高品质发展》的署名文章，提出加快培养发展住房租赁市场，增添租赁住房有效供给。同时，集中力气发展住房租赁中介乱象专项整治，污染市场环境，保护大众正当权利。
来源：公然材料、观点指数整理
自2019年下半年以来，全国各地加强了对住房租赁市场的整理。从施工允许、改革标准、装修资料、室内空气质量、卫生环境、治安消防等多个维度增强对长租公寓治理的规范，政府相干部分对于住房租赁机构的准入和监管请求正在变得越来越严厉。很多未达到标准的中小公寓，只能抉择自动花鼎力气整改，或者被迫停业。
政策的支持和规范下，长租公寓行业在2019年末起逐渐回归感性，市场开始进入加速洗牌期。较为直观的反应是，长租公寓企业主动追求配合、并购积极性进步。
例如，E客公寓（西安高新区店）于年初与长租公寓头部企业魔方公寓达成项目标整体转让，并进入双品牌运营阶段。借助魔方提供的尺度化运营系统，抗击市场危险。
作为租赁市场的主要组成局部，长租公寓行业的未来仍领有可见的政策红利，以及租住状态进级的宏大发展空间。
可以预感的是，疫情或将加速长租公寓行业的天然进化。适者生存，在多方面因素影响下，行业集中度将进一步晋升。