厦门网讯 (厦门日报记者袁舒琪)仅仅在一周时间内，厦门房地产市场风云突变——3月25日至3月28日短短四天内，我市楼市调控两度“加码”，打击目标直指炒房客。记者走访发现，本轮调控成效明显，不论是一手房、二手房的市场交易量，或是许多老百姓关心的房价均趋稳，前段时间的疯涨势头在这两天得到。更重要的是，买卖双方购房情绪也发生极大转变，购房者观望情绪渐浓，卖家也不敢再“坐地起价”。
在业内人士看来，此轮政策调控的成效十分显著，不仅让楼市价格有所降温，更让房地产市场秩序回归正常。
厦门均和评估董事长王崎说，政策调控并非了所有购房需求，受影响的人群主要为瞄准房产投资的“炒房客”，而真正需要购房的刚需客户反而在此时具有很大的购房优势——没有投资客的刻意炒热市场，目前房价趋于平稳，房源供应也相对稳定，刚需客户拥有更大空间、更多时间来选择房源，更容易挑到心仪的房子，而非像之前“抢货”一般匆匆下手。
自今年3月以来，厦门楼市一高歌猛进、量价齐升，市行政服务中心一层不动产登记中心大厅内的熙攘人潮，就是最明显的体现。不动产登记中心驻政务中心首席代表叶晓冬告诉记者，前阵子“疯抢”房子的状况让他印象深刻，前来办理手续的长队排到了大门口，工作人员几乎每天都要加班到晚上8点之后。
不过，在楼市调控两度“加码”之后，市场热度明显降温。昨日上午，记者来到不动产登记中心办事大厅内，虽然办手续的市民依旧不少，但早已不见之前大排长龙的景象。叶晓冬说，二手房交易流程较长，目前前来办理手续的大多是在政策调整前便已成交的。而根据窗口的收件状况来看，大部分购房者购买房子的面积都集中在150平方米以下，以刚需为主，本市户籍的购房者占大多数。
市国土房产局提供的交易数据，也验证了叶晓冬的说法——限购政策调整“加码”后，二手房成交量明显减少。3月20日-24日，厦门全市二手房成交量2957套，其中住宅成交量2513套，平均一天成交约500套，创近年来单周成交新高。而29日我市二手房住宅成交422套、30日二手房住宅成交301套、31日成交228套，成交量明显回落。
前一段时间，我市二手房中介门店的生意可以用火爆来形容。某中介相关负责人告诉记者，当时岛内热门地段的房源一挂出门店，前来咨询的购房者就络绎不绝，一般几天内就成功成交。如此成交速度下，卖方显然占有很大主动权，于是，买卖双方口头谈定价格后，卖家又坐地起价或者违约卖给出更高价格买家的情形时有发生，部分购房者心态陷入过度恐慌。
然而，在楼市调控“加码”、主管部门严查之下，二手房市场降温明显，看房客户锐减，成交速度和成交量大不如前，价格也有所松动。厦门市房地产中介行业协会副秘书长林永洪说，协会走访了好几家经纪机构，发现中介门店签单的数量锐减，总体价格变动不大，但部分急售房源价格下降了5%左右。
“买家从容起来，卖家也不敢乱涨价了。”记者在走访中发现，部分中介机构门店甚至撤下了出售房源的广告，一名中介告诉记者，由于最近政策频出，买卖双方的心态都出现了很大变化，买家买房不再像“抢”，卖家拿不准房价走势也不敢乱报价，甚至还有主动降价的情况，前阵子“一日涨好几十万元”的现象一夜之间没有再出现了。成交量少了，买卖双方对房价摇摆不定，房源广告也就失去参考意义了，不如撤下。
成交量上涨，房价又将迎来新一波上涨？近日，一张“高价地入市，厦门岛外新房价将全面破五万”的图片也在朋友圈刷屏，引得惶惶。对此，业内人士直言，目前没有这个市场基础，特别是在国家严控楼市的政策下，厦门不可能做“出头鸟”，不过从长远来看，业内仍普遍看好厦门市场，调控期或是刚需一族购房好时机。[详细]
日前，国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格指数。其中，厦门1月新建商品住宅价格环比下降0.2%，而二手房方面环比价格则小幅上升。据统计，厦门1月新建商品住宅价格环比下降0.2%。值得一提的是，这也是自2016年11月以来的连续第3个月下跌，不过跌幅并不大，之前厦门房地产市场过热现象受到了遏制。[详细]
二手房成交火热，一手房入市房源少。进入2017年，厦门楼市在政策严控下，出现明显的两极分化。据厦门网上房地产统计，上周厦门二手住宅成交686套，环比上涨15.1%，已是连续三周环比上涨，较去年同期也涨了6%。相比之下，一手住宅成交量持续低迷，一方面是一周成交量不及二手房一天成交量，而且，2017年已过去两个月，目前厦门只批了两张预售许可证，获批房源总共只有412套。[详细]
网上房地产数据显示，上周(2月20日-2月26日)全市二手住宅共成交686套，环比上涨15.1%；成交面积共68531.34平方米，环比上涨14.48%。春节后以来，厦门二手房成交量连续3周上涨，市场热度攀升。记者在走访中发现，不少经纪人都忙着带客看房。“基本上每天都要带客户去看房，尤其是周末，带看次数更多。”前埔一家中介的经纪人说。[详细]
房东违约，购房人应当如何？违约房东是会被判赔违约金，还是会被判将房子强制过户给买方？昨日，福建自晖律师事务所发布了几起二手房房东违约的典型案例，并结合案例进行分析解读，供购房者参考借鉴。律师提醒，卖方是要承担违约责任的，买方可以到法院去起诉，不但可以要求卖方继续履行合同，办理房产过户，还可索赔违约金。[详细]
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